Miras kalan ya da bağış (hibe) yolu ile edinilen arsanın, mirasçılar tarafından arsa olarak ya da kat karşılığı müteahhide verilip bağımsız bölümlerin elden çıkarılması olayında, vergilendirmenin nasıl olacağı konusundaki belirsizlik yasal düzenleme eksikliğinden dolayı farklı yorum ve uygulamalara sebep olmuştur.
Maliye Bakanlığı' nın konu hakkındaki görüşü; bağımsız bölümlerin elden çıkarılmasının vergiye tabi olabileceği çünkü bağımsız bölümlerin değil arsanın ivazsız intikale konu olduğu şeklindeydi. Dolayısıyla arsa yerine alınan bağımsız bölümler (daire/dükkan) satıldığında bağımsız bölümlerin ivazsız intikalle bir ilişkisi bulunmadığından satım işlemi Gelir İdaresine göre ticari bir nitelik kazanmaktaydı. Ancak 25.03.2011 tarihinde yayımlanan 76
Numaralı Gelir Vergisi Sirküleri', ivazsız olarak iktisap edilen gayrimenkulün, cins tashihi yapılarak kat karşılığı verilmesi halinde, "ivazsız iktisap edilme" niteliğinin değişmeyeceğini belirterek yukarıdaki bakış açısından vazgeçildiğini, bir başka deyişle arsa yerine alınan bağımsız bölümlerinde ivazsız iktisap edildiğinin Gelir İdaresi tarafından kabul edildiğini çok açık bir şekilde olmasa da ortaya koymaktadır. Bu bakış açısı bağımsız bölümlerin elden çıkarılmasının ticari niteliğini ortadan kaldırmakta dolayısıyla söz konusu işlemin vergilendirilememesi sonucunu beraberinde getirmektedir.
Çalışmamızda ilk olarak söz konusu olayın çözümlemesi yapılacak, sonrasında Gelir İdaresinin müteahhitten alınan bağımsız bölümlerin elden çıkarılması işlemine dair önceki görüşü ile 76 Numaralı GV Sirkülerindeki görüşü karşılaştırılacaktır. Son bölümde ise yeni durumun sonuçları belirtilerek konu hakkındaki eleştiri ve önerilerimiz ortaya konacaktır.
Makaleyi PDF olarak indirebilirsiniz.